社区商业成未来商业发展方向智汇广场完善社区商务配套

随着城市化进程的加快和房地产行业的政策调控，商业地产成为房地产业的一匹黑马，在商业地产逐渐成熟的大环境下，社区商业受到众多开发商和投资者的关注，快速遍布城市的各个角落。西方发达国家社区商业已经成为居民综合消费的载体，我国社区商业也开始成为商业未来发展的重要方向。

西方国家社区商业已成熟我国具较大发展潜力

数据显示，西方发达国家的社区商业占社会商业支出总额的60%左右。在美国，街区式社区商业和邻里型购物中心的网点总数和出租面积分别占到了城市整体商业的95%和70%。在中国，上海社区商业仅占社会商业支出总额的30%左右，北京社区商业占整个商业比重的30%，2017年北京新开发商业项目中占比达到35%，预测2020年社区商业将占整个商业比重的40%。这一方面表明，我国社区商业尚在发展，另一方面，也显示了我国社区商业的巨大发展潜力。

经过数年探索，我国社区商业的投资模式、业态规划模式、运营管理模式已渐成型，产品线逐步成熟。依靠周边稳定的人气支撑，社区商业价值很容易得到体现，经过长期的经营，稳定运营后，社区商业具备稳定的租金回报率。这种新型的商业地产类型具有风险小，稳定性高的特点。

社区商业正经历转型是商业领域核心优势

社区商业以住宅小区为载体，是以满足并促进居民综合消费需求为目标的属地型商业。与市级商业中心相比，社区商业的地域性极强，消费群体明确，与居民、社区关系密切，是城市的基础。传统的社区商业以住宅开发过程中形成的底商为主，通常以零散销售的方式出售给业主，再由业主租赁给商户，这种模式虽然较为灵活，却不不利于长期有效的业态规划。

随着商业市场的激烈竞争，社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。这种商业业态能满足附近住户娱乐、商务、购物、餐饮等多方面的需求，不但能保证街区商业的消费人群基数，也缩短了通勤距离，让城市和社区变得更加生态、宜居，是商业领域最具竞争力的核心优势。

高村形成完整商业配套智汇广场为唯一商务产品

嘉丰达智汇广场位于京津同城高村天津市武清区京津高速永乐收费站东1000米处，高速路对面是京津·高村科技创新园，为大数据产业园区，园内已入驻企业有太平洋电信、昭衍药业、新兴重工、北影产业基地等知名企业。项目一路之隔规划为一家三甲医院。已有首创国际半岛、新华联世家、卓达镜湖、泰禾北京院子等高端别墅项目，解决区域内住房问题。澳洲名校为区域内学龄儿童提供国际化教育，弗洛伦萨小镇提供度假式购物体验。已经形成了教育、医疗、商业的完整配套。高村城镇产业化的发展，必将促进社区商业的发展，社区商业与商业地产向来相辅相成，这种已经相对成熟的社区商业体系，为智汇广场的入驻提供了硬件基础。

智汇广场以专业的运营理念，为入园企业、商家、提供一系列高效的融合服务。目前智汇广场一期开盘热销。200-1000平米低密商业产品自由组合，为中小型企业量身定制，打破空间局限，低成本，高产出，发挥空间最大效能，解决北京、天津地缘性外溢企业的办公产品问题，为中小企业的健康、稳定发展保驾护航。

编辑：陈兵 审编：GHB