浙江：空置20年的木庵社区安置房9天后开卖 好房都给“捂烂”了

1月9日凤凰网房产杭州站讯讲到买房子，市中心自然是最受欢迎的。交通便利、配套齐全，而且在整体房价上涨的时候，市中心从来不落下，在整体房价下跌的时候，市中心又是最扛跌的。

只是由于资源的稀缺性，市中心的新房总是可遇不可求，是以，但凡市中心出现空置房，总是令人不可思议，并且多少要懊恼的事情。

就像前两天，杭州安居公司放出的这批空置了20多年的木庵小区纯新房。

▲木庵小区，图片来源于网络

你知道吗，杭州像这样性质的空置房有多少?

大约在8年前，就有媒体做过不完全统计过：杭州市中心有1000多套纯空置房!这么好的地段的房子，没有好的机制拿出来流转。造成一边是市民们的住房难、买房难，一边是市中心的房子空置的局面，实在是令人遗憾!

木庵小区这批新房，虽然有70年产权，但房龄老，也并非学区房，用一些房产观察者的话说：“鸡肋”，但其释放的信号却是空前的。

杭州市中心放出75套新房

木庵小区东临东河，南接中河、西靠武林国际、北有文化创业园(杭州电视台旧址)。闹中取静，位置不错。

小区共10幢楼房，都是7层左右。

▲木庵小区方位图

此次木庵小区放出的75套房子只要集中在6、7、8、10幢，其中10幢有22套， 8幢达到26套之多。

本次出售的75套房源都是纯毛坯，建筑面积从37.31㎡-76.43㎡，从来没住过人，理论上也算是新房了。

面积最小的37㎡的总价需要133万元，最大的76㎡的在285万元。均价在3.5万元-3.7万元。对比周边3.8-4万元的二手房价格，还是有红利可见。

户型结构合理，南北通透，采光充足，一梯两户;户型有一室一厅、两室一厅、三室一厅。个别总价100多万元的小户型更是吸引了不少“单身贵族”。

总的来说，木庵小区虽地处市中心但却不靠大马路，闹中取静，有兴趣的可以去竞拍一下。

在寸土寸金的市中心空置20年

市中心、交通便利、配套齐全、学区房、低总价……这样的好房因何空置20年?

其实木庵小区属于拆迁安置房，小区现有户主大多是原来住在六公园一带的住户，因为利星广场、凯越饭店的建设被拆迁安置进了木庵小区。

换句话说，这批空房产权在政府部门，就算你买得起两套武林一号院，也买不到这些房。

▲木庵小区，图片来源于网络

最早的住户在1992年就已经搬进来了，而后续还有几幢房子在建，直到1998年才建好。不过建好后就一直空到现在。

空置了20多年，这批属于国企杭州市居住区发展中心有限公司的存量房，目前已经完成手续可以买卖。

像这样的安置房，木庵小区绝非首例。

在2010年初，杭州有媒体做过一个有趣的统计，当时爆出类似这样的空置房有1200多套，位置大致在：朝晖四区、大关南四苑、流水苑、嘉绿苑都市水乡等。

这种空置的安置新房值得买吗？

我们以木庵小区为例，其实，这就是一个典型的“老破小”：就是没有人住过，房龄已经20年了;小户型很难满足一家生活的需求;没有停车位、物业管理差……我们都知道，老破小的最大价值就是看学区，如果学区是重点小学、幼儿园，那升值空间是非常稳定的，正如我们前面盘点过的“2018杭州最贵的十套二手房”，学军小学的学区房单价可比豪宅!!!

但是可惜，木庵并非重点学校学区房，所以基本哄抢是不大可能的。

总的来说，放在10年、20年前，像木庵小区这样的房子绝对是好房，但放在现在来看，增值空间并不会非常大。

在杭州，无房户、经济困难的人没房住或者买不起房，另外一方面却空置着大量的拆迁安置房。木庵小区不是空置安置房的先例，却算是开了安置房解决的先河了。如果作为拆迁安置分不出去，那么是不是可以考虑作为廉租房、经济租赁房、经济适用房等?

希望在寸土寸金的城市中心，这种被闲置的房子都能在夜幕降临时亮起灯!

编辑：祝玉娇 审编：QM